土增稅試算
分子：
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稅額計算公式：
查定稅額=土地漲價總數額 X 稅率-累進差額
應納稅額=查定稅額-(查定稅額 X 減徵比率)-准予抵繳之增繳地價稅額
應徵稅額計算公式
漲價倍數=土地漲價總數額 / 按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原地價
自用住宅用地預估稅額=土地漲價總數額×稅率（10％）
一般土地：按漲價倍數分3級稅率累進課徵。其計算公式如下：
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土地增值稅應徵稅額之計算公式
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稅級別
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計算公式
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第一級
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應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）未達百分之一百者】×稅率（20％）
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第二級
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應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率（30％）
－[(30％－20％)×減徵率]】－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×A）
註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.10 持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20％，A為0.08 持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30％，A為0.07 持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40％，A為0.06 |
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第三級
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應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）在百分之二百以上者】×【稅率（40％）－[(40％-20％)×減徵
率]】－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×B）
註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.30 持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20％，B為0.24 持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30％，B為0.21 持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40％，B為0.18 |
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一般用地稅率速算表
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持有年限
稅級別 |
20年以下
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20年 ~ 30年
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30年 ~ 40年
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40年以上
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第一級
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a × 20％
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a × 20％
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a × 20％
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a × 20％
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第二級
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a × 30％ － b × 10％
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a × 28％ － b × 8％
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a × 27％ － b × 7％
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a × 26％ － b × 6％
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第三級
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a × 40％ － b × 30％
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a × 36％ － b × 24％
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a × 34％ － b × 21％
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a × 32％ － b × 18％
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備註： a：土地漲價總數額 b：原規定地價或前次移轉現值總額（按物價指數調整後之總額）
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土地持有年限：
(二)您本次該筆移轉土地按一般用地土地稅率預估稅額為→
計算式如下：
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該宗土地移轉面積=土地宗地面積×移轉或設典範圍
(顯示小數點2位，以下四捨五入)
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申報土地移轉現值 ＝ 每平方公尺申報移轉現值或公告土地現值 × 土地宗地面積 × 移轉或設典範圍
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物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) ＝ 每平方公尺原地價或前次移轉時申報之土地現值 × (台灣地區消費者物價總指數 ÷ 100) × 土地宗地面積 × 移轉或設典範圍
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土地漲價總數額(a) = 申報土地移轉現值 － 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) － (改良土地費用 + 工程受益費 + 土地重劃負擔總費用) (註一)
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漲價倍數 ＝土地漲價總數額(a) ÷ 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b)(註二)
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註一：改良土地費用，工程受益費及土地重劃負擔總費用等三項費用暫不計算，實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準
註二：0~1倍為第一級，1(含)~2倍為第二級，2倍以上為第三級
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一般用地稅率速算表
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持有年限
稅級別 |
20年以下
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20年 ~ 30年
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30年 ~ 40年
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40年以上
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第一級
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a × 20％
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a × 20％
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a × 20％
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a × 20％
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第二級
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a × 30％ － b × 10％
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a × 28％ － b × 8％
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a × 27％ － b × 7％
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a × 26％ － b × 6％
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第三級
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a × 40％ － b × 30％
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a × 36％ － b × 24％
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a × 34％ － b × 21％
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a × 32％ － b × 18％
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備註： a：土地漲價總數額 b：原規定地價或前次移轉現值總額（按物價指數調整後之總額）
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